Герб
Муниципальное казённое учреждение
«Администрация Северного сельского поселения»
Шегарского района Томской области
Контакты
Прочие контакты
Фактический адрес
636156, Томская область, Шегарский район, с. Монастырка, ул. Советская, д.51А
Юридический адрес
636156, Томская область, Шегарский район, с. Монастырка, ул. Советская, д.51А

Особенности привлечения застройщиком средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу

С 1 июля 2017 г. введена новая схема оплаты жилья – возможность привлечения денег дольщиков через эскроу-счета. С 1 июля 2019 года это стало обязательным.

В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве не непосредственно застройщику, а на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.Счет эскроу – это банковский счет, на котором денежные средства внесшего их лица блокируются до наступления определенных условий.

В случае если строительство многоквартирного дома, иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.

В банках открываются специальные счета, призванные отвечать за финансирование строительства объектов недвижимости. Между покупателем, банком и застройщиком заключается трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступить на спецсчет в банке, а из банка – направиться на финансирование строительства. Застройщик должен заключить с банком договор целевого кредита на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Банк в этом случае сможет осуществлять контроль за целевым использованием денежных средств кредита, в том числе в соответствии с требованиями проектной документации. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство застройщиком будет завершено в срок.

Деньги участников долевого строительства вносятся на специальный эскроу-счет и блокируются. Застройщик получит их лишь тогда, когда введёт дом в эксплуатацию и передаст дольщикам ключи. Такая схема защитит дольщиков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства.

Договором участия в долевом строительстве должна быть предусмотрена  обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

В случае заключения договора участия в долевом строительстве, с включением в него условий об открытии специального счета-эскроу, заключение отдельного договора условного депонирования денежных средств не требуется.

Договор долевого участия с использованием счета эскроу имеет еще одну черту. У участника долевого строительства отсутствует залоговое право на объект строительства.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Привлечение денег через счета эскроу – хороший способ защитить права дольщиков. А возможное удорожание стоимости квартир компенсируется отсутствием риска потерять вложенные деньги.

 

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела

Управления Росреестра по Томской области                               Э.И. Бахматова