Механизм выявления ранее учтённых объектов недвижимости как способ защиты прав их правообладателей
С 29 июня 2021 года нач¬ался процесс выявления пра¬во¬об¬ла¬да¬те¬лей не¬оформ¬лен¬ной не¬дви¬жи¬мо¬сти. Све¬де¬ния о таких правообладателях бу¬дут вклю¬чать¬ся в го¬сударственный ре¬естр.
Пол¬но¬мо¬чи¬я¬ми по вы¬яв¬ле¬нию соб¬ствен¬ни¬ков Фе¬де¬раль¬ным за¬ко¬ном от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О вне¬се¬нии из¬ме¬не¬ний в от¬дель¬ные за¬ко¬но¬да¬тель-ные ак¬ты Рос¬сий¬ской Фе¬де¬ра¬ции» (За¬кон № 518-ФЗ) на¬де¬ле¬ны органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Муниципалитеты обязаны провести всю необходимую работу – самостоятельно проанализировать сведения и документы в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов. В случае выявления собственников ранее учтённых объектов муниципалитеты обязаны организовать с такими собственниками взаимодействие для обращения за государственной регистрацией прав на такие объекты.
В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившее свое существование, уполномоченный орган обязан снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. При этом снятие с кадастрового учета такого объекта осуществляется на основании акта осмотра объекта, а не на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером.
Также уполномоченные органы вправе осуществлять комплексные кадастровые работы в отношении ранее учтенных объектов недвижимости и в дальнейшем обращаться в орган регистрации без доверенности от имени правообладателей земельных участков с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков.
Как отметила Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова, наличие сведений в ЕГРН о ранее учтённых объектах недвижимости обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережёт от мошеннических действий с объектами недвижимости. Кроме того, позволит наполнить государственный реестр актуальными сведениями об объектах недвижимого имущества и их правообладателях.
Заместитель начальника
отдела регистрации земельных участков
Управления Росреестра по Томской области
Инесса Гончарова